2月28日，中國香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波發(fā)表2024至2025財政年度特區(qū)政府《財政預算案》，其指出，即日起撤銷所有住宅物業(yè)需求管理措施（俗稱“辣招”），即所有住宅物業(yè)交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

 

陳茂波指出，2023年，香港住宅物業(yè)市場在息口上升及外圍環(huán)境充滿不確定性的情況下，市場氣氛自去年中起十分審慎。樓價全年下跌7%，交投量縮減5%至約4.3萬宗的低水平。非住宅物業(yè)市場大致如此。“我們認為在當前的經(jīng)濟及市場情況下，有關措施已無需要。”

 

在業(yè)內(nèi)看來，香港樓市全面撤辣，將有助市場回歸正常流通量，同時，預計受撤辣刺激，首季度將迎來成交小陽春。

 

二手房成交創(chuàng)一年新高，有賣家臨時反價出售

 

所謂“辣招”，主要是指香港對樓市的一種需求管理措施，即以額外印花稅來打擊短期炒賣活動、買家印花稅來遏抑外來需求以及新住宅印花稅來減少投資需求。

 

機構監(jiān)測信息顯示，14年的“辣招”壓抑需求下，物業(yè)市場流通量有所扭曲，加上過去三年的疫情，及美國接連加息11次的影響下，去年香港二手成交宗數(shù)創(chuàng)下28年的歷史新低，僅29690宗，而樓價亦拾級而下，較高位下跌23%。

 

但在全面撤辣后，市場反應迅速，業(yè)內(nèi)稱樓市隨即“撥開云霧見青天”。

 

從看房量而言，中原地產(chǎn)十大屋苑在撤辣后首個周末預約看樓量錄得約510組，按周上漲34.2%，已連升3周，并創(chuàng)出去年3月后11個月新高，重上500組水平。

 

同時看房量也已實現(xiàn)成交轉化。根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)，中原地產(chǎn)十大屋苑周末錄得25宗成交，按周反彈3.2倍，成交量創(chuàng)逾1年新高，其中，新界區(qū)成交占比達64%。

 

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，樓市撤辣后首個周末，十大屋苑成交量重上20宗水平，創(chuàng)逾1年來同期新高，上一次錄得高位還是2023年1月14-15日的周末，錄25宗成交，當時是疫后全面恢復正常，可以看到“撤辣”使得樓市重回正軌，之前觀望的買家，怕遲買會貴，入市決定明顯加快，買家主要為自住，也有少部分投資收租客。其指出，撤辣之后樓市一二手皆旺，預計十大屋苑周末成交量將有望達到50宗水平。

 

數(shù)據(jù)顯示，新界區(qū)3大指標屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園在撤辣后的首個周末合共錄得16宗成交，占十大屋苑成交的64%。

 

中原地產(chǎn)天水圍副區(qū)域營業(yè)董事伍耀祖表示，全面撤辣使得買家對樓市前景恢復信心，買家為了不錯過低位入市時機，紛紛加速入市。其中，嘉湖山莊周末至少錄得11宗成交，創(chuàng)逾7年來同期新高。

 

此外，也有賣家因新政臨時反價或暫停出售。中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，部分買家在“撤辣”后調(diào)整二手房的最新報價，有房源掛牌價上調(diào)幅度高于7%，同時也有二手房屋臨時封盤暫停出售。

 

另據(jù)“大公文匯”報道，美聯(lián)聯(lián)席區(qū)域經(jīng)理鐘家豪表示，荃灣中心錄得反價成交，一房源實用面積329平方呎，叫價早前由300萬元減至280萬元，因政府宣布撤辣，即時吸引3至4組準買家出價洽購，最終原業(yè)主臨場反價至288萬元出售。他提到，目前屋苑議價空間由過往5%，收窄至1%至2%。

 

一手住宅市場同樣火熱。

 

3月3日，據(jù)“大公文匯”報道，綜合市場消息及一手成交紀錄冊，“撤辣”4天一手住宅市場迅速錄得210宗成交，超越2月前27天的逾190宗水平，3月2日成交已連續(xù)第三日超過50宗以上，達到73宗，按周升7倍。

 

圖片來源：微信公眾號“大公文匯”

 

此外，香港樓市“撤辣”后第一個新盤登記火爆，恒基兆業(yè)地產(chǎn)旗下長沙灣Belgravia Place項目在第一輪銷售啟動后數(shù)小時內(nèi)就售罄。據(jù)大公文匯網(wǎng)報道，該項目于3月2日晚截止登記認購，連日累計認購達4400票，相對3月3日發(fā)售的138伙超額近31倍。大量買家在3月2日的最后時刻紛紛涌入售樓處，熱鬧場面屬近年罕見。

 

圖片來源：微信公眾號“大公文匯”

 

同時，上述報道援引市場消息稱，全面“撤辣”后入市稅項大減，一組內(nèi)地買家斥資近1億元掃貨香港樓市，較“撤辣”前減稅超千萬元。

 

另據(jù)香港文匯網(wǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)公司龍湖集團表示，“撤辣”當日在啟德的高端項目尚·珒溋即成交兩套，其中一套正是由一位內(nèi)地買家買下。

 

據(jù)香港商報，其他新盤成交亦明顯增加。此外，有專才趁周末坐高鐵來港，以千萬購入油塘親海駅海景3房。而旺角ONE SOHO也錄得客戶以1200萬元連購2伙。

 

美聯(lián)物業(yè)指出，對于內(nèi)地買家或公司買家，在撤銷辣招之前在香港購買物業(yè)需要繳付樓價共15%的買家印花稅和新住宅印花稅，撤辣后只需繳付從價印花稅，視乎物業(yè)價值由100港元到樓價4.25%不等。

 

以1000萬港元的物業(yè)為例，非本地買家現(xiàn)在只需要繳付37萬港元從價印花稅，較原先辣稅共150萬港元，節(jié)省了113萬港元。假若非本地買家或公司買家購買一間價值1億港元超級豪宅，原先辣稅共1500萬港元，現(xiàn)時更可節(jié)省1075萬港元的辣稅，只需要繳付425萬港元的從價印花稅。

 

另一方面，在撤銷額外印花稅后，住宅買賣不再設有2年期的轉售限制，購入物業(yè)后任何時間出售，無須再繳交樓價10%至20%的額外印花稅稅項。

 

美聯(lián)物業(yè)認為，全面“撤辣”預計有助吸引外來人才留港置業(yè)。近年香港特區(qū)政府積極吸納人才，引入更多國內(nèi)及海外專才來港就業(yè)及定居，高端人才通行證等吸納人才計劃成效顯著。撤銷“辣招”后，人才在港置業(yè)無須等候取得永居身份，可即時與香港永久性居民看齊。事實上，自去年10月施政報告提出“先免后征”后，人才在港置業(yè)的情況已見加快。

 

業(yè)內(nèi)認為，香港全面“撤辣”及金管局放寬按揭后，開發(fā)商推盤信心大增，市場醞釀推盤大潮，3月一手成交可望達到1500宗。

 

面對“撤辣”后市場過熱怎么辦的思考，據(jù)香港商報，香港財政司司長陳茂波在電臺節(jié)目表示，新措施對市場發(fā)放清楚信息，讓市場自由運作，一旦市場失效和過度熾熱，隨時可以調(diào)整措施，極端情況下可引入空置稅。

 

陳茂波指出，政府了解已落成私樓及預售樓花單位的數(shù)目，也了解個別發(fā)展商的樓盤數(shù)目，強調(diào)一旦市場失效和過度熾熱，隨時可以調(diào)整措施。假如出現(xiàn)極端情況，可考慮引入空置稅，但他認為目前沒有需要，亦沒有引入空置稅的硬性指標，重申政府會密切監(jiān)控市場情況。

 

陳茂波表示，過去一年地緣政治牽動資金流，令樓市股市出現(xiàn)悲觀情緒，不過，預期香港今年經(jīng)濟繼續(xù)有正增長，息口亦會向下，相信資產(chǎn)市場會有相應反應；他又強調(diào)無論市況如何，政府都會繼續(xù)造地。