(房屋裝修惠州)我們專業(yè)人士在線解答 間斷時(shí)間在狗歐賣房子的問題上，有很多小伙伴都有一些疑問，很多業(yè)主都是頭一次買房，對于買房的一些流程以及中間的一些問題都并不是很了解，尤其是對于房子合同的問題，很多小伙伴都有不少的問題，今天我們小編就來帶大家了解下。
近段時(shí)間有很多小伙伴都聞到這樣一個(gè)問題，那就是購房合同可以更名嗎?相信大家都想知道這個(gè)問題，下面就和我們小編一起來了解下到底能不能更名吧。
購房合同可以更名嗎
一、什么是購房合同更名?
購房合同更名指的是購房者希望變更購房合同的買受人，以便完成過戶。一般常見形式主要有：增加、減少或者直接替換買受人三種情況。
二、購房合同更名的常見原因有哪些?
購房者的貸款額度不夠，需要增加買受人以補(bǔ)足貸款額度。當(dāng)然事后可以選擇去掉其中一個(gè)買受人;購房者需要將房產(chǎn)過戶給其他人;為了方便共同還貸或者共同擁有產(chǎn)權(quán)，增加買受人。
三、購房合同可以更名嗎?
首先，提醒您如果合同已備案，則無法更名，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。
如果您已經(jīng)完成網(wǎng)簽，建議您和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，您要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，這樣您的合同才能成功備案。
四、購房合同更名的流程有哪些?
1、沒有網(wǎng)簽的
商品房買賣合同尚未拿到交易中心簽和備案。這時(shí)購房者只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡單，開發(fā)商一般都會同意。
2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽的
具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要重新簽的材料，然后才能重新備案簽新的合同。這個(gè)方式對于開發(fā)商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做。因?yàn)閲鴦?wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓，對于開發(fā)商還有一個(gè)撤網(wǎng)簽率的問題，所以一般情況下開發(fā)商不愿意做。
3、等房產(chǎn)證下來改名
如果購房者只是打算增減名字，那么可以等待房產(chǎn)證下來后辦理更名，夫妻之間更名是只收工本費(fèi)的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程計(jì)算相應(yīng)費(fèi)用。
四、購房合同更名有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
可能會因?yàn)榻灰椎牟徽?dāng)性，導(dǎo)致合同備案時(shí)被主管部門拒絕;更名過戶的目的如果是為了避稅，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的風(fēng)險(xiǎn);合同更名必須要雙方同意，一方反悔，都會導(dǎo)致合同無效。
購房合同可以更名嗎?答案是肯定的，但對購房合同進(jìn)行更名的手續(xù)比較復(fù)雜、面臨的風(fēng)險(xiǎn)也不小，同時(shí)辦理更名也需要支付相應(yīng)的費(fèi)用，具體流程和費(fèi)用還需要購房者和開發(fā)商進(jìn)行咨詢。
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