近段時(shí)間有很多小伙伴都聞到這樣一個(gè)問(wèn)題，那就是購(gòu)房合同可以更名嗎?相信大家都想知道這個(gè)問(wèn)題，下面就和我們小編一起來(lái)了解下到底能不能更名吧。
購(gòu)房合同可以更名嗎
購(gòu)房合同可以更名嗎
一、什么是購(gòu)房合同更名?
購(gòu)房合同更名指的是購(gòu)房者希望變更購(gòu)房合同的買(mǎi)受人，以便完成過(guò)戶(hù)。一般常見(jiàn)形式主要有：增加、減少或者直接替換買(mǎi)受人三種情況。
二、購(gòu)房合同更名的常見(jiàn)原因有哪些?
購(gòu)房者的貸款額度不夠，需要增加買(mǎi)受人以補(bǔ)足貸款額度。當(dāng)然事后可以選擇去掉其中一個(gè)買(mǎi)受人;購(gòu)房者需要將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給其他人;為了方便共同還貸或者共同擁有產(chǎn)權(quán)，增加買(mǎi)受人。
三、購(gòu)房合同可以更名嗎?
首先，提醒您如果合同已備案，則無(wú)法更名，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。
如果您已經(jīng)完成網(wǎng)簽，建議您和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商同意的話(huà)，先要撤銷(xiāo)合同，并且原合同撤銷(xiāo)之后，您要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面關(guān)鍵的是要取得開(kāi)發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷(xiāo)，這樣您的合同才能成功備案。
購(gòu)房合同可以更名嗎
四、購(gòu)房合同更名的流程有哪些?
1、沒(méi)有網(wǎng)簽的
商品房買(mǎi)賣(mài)合同尚未拿到交易中心簽和備案。這時(shí)購(gòu)房者只需同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷(xiāo)，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)同意。
2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽的
具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要重新簽的材料，然后才能重新備案簽新的合同。這個(gè)方式對(duì)于開(kāi)發(fā)商比較麻煩，所以沒(méi)有特殊情況一般開(kāi)發(fā)商都不愿意做。因?yàn)閲?guó)務(wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?duì)于開(kāi)發(fā)商還有一個(gè)撤網(wǎng)簽率的問(wèn)題，所以一般情況下開(kāi)發(fā)商不愿意做。
3、等房產(chǎn)證下來(lái)改名
如果購(gòu)房者只是打算增減名字，那么可以等待房產(chǎn)證下來(lái)后辦理更名，夫妻之間更名是只收工本費(fèi)的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程計(jì)算相應(yīng)費(fèi)用。
四、購(gòu)房合同更名有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
可能會(huì)因?yàn)榻灰椎牟徽?dāng)性，導(dǎo)致合同備案時(shí)被主管部門(mén)拒絕;更名過(guò)戶(hù)的目的如果是為了避稅，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的風(fēng)險(xiǎn);合同更名必須要雙方同意，一方反悔，都會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效。
購(gòu)房合同可以更名嗎?答案是肯定的，但對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行更名的手續(xù)比較復(fù)雜、面臨的風(fēng)險(xiǎn)也不小，同時(shí)辦理更名也需要支付相應(yīng)的費(fèi)用，具體流程和費(fèi)用還需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行咨詢(xún)。
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