高層住宅驗收的步驟是什么？分享高層住宅驗收注意事項 千萬別被坑：想必大家都知道，不管是哪個地區(qū)的房價現(xiàn)在都是非常昂貴的，如果說我們花費高價買來的房子遇到了房屋質(zhì)量問題，那對我們這些消費者來說絕對是一項非常大的損失。因為我們在買完之后會有一項收房的流程，這個時候我們就要認(rèn)真檢查房屋有沒有問題。
高層住宅交房條件
1.證件的齊全和合法性。高層住房與普通住房一樣，在交房時業(yè)主需要檢查開發(fā)商的證件，驗明證件是否齊全和合法性。若有條件業(yè)主可邀請專業(yè)人士一同檢驗。開發(fā)商應(yīng)該具備的證件包括《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，這五個證書是開發(fā)商手續(xù)正規(guī)、合法的重要保障，其中《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》是最重要的文件，它們意味著交易活動的合法性。
2.入住條件是否達成。
我國相關(guān)法律政策中規(guī)定，水、電、氣等基礎(chǔ)配備設(shè)施是達成房屋入住條件的重要標(biāo)準(zhǔn)，如果開發(fā)商在這些基本設(shè)施都沒完成的情況下就要求業(yè)主驗房收房這是不合理的，業(yè)主有權(quán)拒絕并通過法律手段維護自己的權(quán)利。
高層住宅交房注意事項
住宅交房驗收一般來說應(yīng)該嚴(yán)格按照合同執(zhí)行，因此業(yè)主在簽訂購房合同之前，附上的房屋要求細則越詳盡越好，這樣一來督促了開發(fā)商工程認(rèn)真作業(yè)，二來為自己的權(quán)利增添了一份保障。除去一般的驗房程序之外，高層住房交房所需特別注意的事項有以下兩點：
1.安全防范系統(tǒng)
高層住宅因為樓層較高，所以對房屋的安全要求系數(shù)自然不能與低層住宅相比。除了施工質(zhì)量等業(yè)主無法實際檢驗到的方面，安全防范系統(tǒng)作為樓房內(nèi)最常見的防護措施，業(yè)主應(yīng)該仔細檢查。一般安全防范系統(tǒng)包括：主入口閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、電梯監(jiān)控、樓宇可視對講系統(tǒng)、過道消防噴淋系統(tǒng)、滅火器和消防通道。業(yè)主可要求工作人員配合檢查，切不可敷衍了事。
高層住宅驗收注意事項有什么
2.電梯
高層住宅不同于普通或低層住宅，電梯使用率要遠遠超過低層住宅的電梯使用，因此電梯質(zhì)量問題的好壞就成了業(yè)主必須要檢驗的部分。有條件的業(yè)主可聘請專業(yè)驗房人士檢驗。不了解電梯操作的業(yè)主首先要觀察的就是電梯的品牌，好品牌的電梯質(zhì)量往往要較其他的好一些。
高層住宅交房費用
高層住宅的交房費通常要高于同一地段的普通住宅，因為高層住宅所占面積比較多，人口流動大，因此物業(yè)費等費用也會有相應(yīng)的提高。高層住宅交房費用一般有1)維修基金。多層住宅的購房者按購房款百分之二的比例交納，高層住宅的購房者按購房款百分之三的比例交納。2)物業(yè)費用。這部分交給物業(yè)。3)交給開發(fā)商的費用通常有：面積增加的補差款;違約金;管道天然氣開戶費;有線電視安裝費等。
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