尾盤是什么意思尾盤真的值得購買嗎
有很多人分不清尾盤是什么意思，甚至把它和爛尾房混為一談。其實，尾盤只是將項目中剩余不多的房源的俗稱，并不是爛尾房。當然，尾盤也有其優勢和不足，在購買時，需要綜合衡量。那到底尾盤是什么意思?尾盤真的值得購買嗎?購買尾盤需要了解哪些問題?通常情況下，尾盤在價格方面占據優勢，但戶型、位置、朝向、樓層等方面往往差強人意。接下來，就隨我一起來了解下尾盤的相關知識吧!
顧名思義，房產項目的銷售工作到了后期而剩下的房子。
尾盤分兩種：一、朝向、采光、樓層、戶型差，因銷售前期無很好的銷售控制、制定合理的價差，銷售員一味追求業績，導致有些房源到后期也沒賣掉，逐漸形成尾盤。
二、項目定位與產品本身矛盾。銷售出現困難，最大的問題在于開發商對樓盤和產品的定位銜接處理失策。
尾盤的優勢
1、通常情況下，性價比高，為實現清盤，房子優惠力度大。
2、大部分為現房，能快入住?？s短等待期，降低生活成本。
3、周邊配套成熟，入住時能直接享受小區配套。
尾盤的劣勢
1、樓層、采光、朝向欠佳。
2、戶型設計不合理。
尾盤到底能不能買?
雖尾盤在存在缺陷，但尺有所長、寸有所短，尾盤不是一無是處，風險小、性價比高是尾盤的兩大優勢。
首先，尾盤是實景，配套、質量、環境一覽無余，比圖紙中看到的真實，購房者可實地品評房屋質量。且大部分尾盤可實現“即買即住即辦房產證”，讓消費者買得踏實。尤其是對于剛需購房者來說，尾盤是個不錯的選擇。
尾盤≠不好的房子
尾盤的形成是各種因素的結果，并不是先天性硬傷，或銷售困難，有可能宣傳力度不夠、銷售方案等造成。尤其是近年，為了防止尾盤難以銷售，開發商反其道而行，特意留下沉底好貨，所以尾盤可保留優質房源。在此前提下，尾盤有了撿漏的可行性和攻略性。
如何購買尾盤?
1、關注房子的結構和采光
直觀上，戶型、朝向令人不滿意，但通過改造，有些能解決。因此在選購時，多關注房子改造后的效果。
2、杜絕法律糾紛
注意尾盤是否被抵押、被一房多賣，擦亮雙眼，避免法律糾紛。
3、項目地段很關鍵
購買尾盤房的關鍵：地段，不錯的地段有利于房屋出租或轉手。
4、價格是否合理
部分尾盤價格不低。需跟以前樓價相比，除此之外，需跟周邊樓價相比。判斷是不是真的物有所值。
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5、確定土地使用年限和性質
在銷售時，有些經歷了較長周期。在購買時，要確定土地使用年限和性質，保證合法權益。
6、關注開發商資質
開發商資質是一道安全保障。即使是尾盤，房子各方面有保障。購房者可買的安心、住得放心。
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