個人如何辦理土地證2017年土地證辦理流程及費用
不管是正買房還是已買房的朋友，除了房產(chǎn)證、購房協(xié)議書、房屋合同范本，土地證也是一個很重要的證件。那么，個人如何辦理土地證?土地證辦理流程和費用分別是怎樣的?土地證，是國家規(guī)定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權(quán)或所有權(quán)的法律依據(jù)。當然，土地證不只是涉及到商品房，像企業(yè)、祖業(yè)、拆遷安置房等都需要辦理土地證。下面我來教大家如何辦理土地證。
土地屬性：
土地證，是國規(guī)的土地的使用者或土地所有者所享有的土地使用權(quán)或所有權(quán)的法律依據(jù)。
據(jù)國家規(guī)定，我國頒發(fā)的土地證書有三種：
1、集體土地建設用地使用權(quán)證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權(quán)證，確認建設用地使用權(quán)。
2、國有土地使用權(quán)證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認國有土地使用權(quán)。
3、集體土地所有權(quán)證。縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認所有權(quán)。
國有土地使用權(quán)登記步驟：
據(jù)國家頒布的《土地登記規(guī)則》，國有土地使用權(quán)登記的程序有以下步驟：
1、由土地使用權(quán)人提出申請，即由土地使用人在向有關(guān)登記機關(guān)提出登記申請時，提交土地使用權(quán)登記申請書、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來源證明;
2、由土地管理機關(guān)進行權(quán)屬審核，包括：初審、公告、復審、批準登記等;
3、頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
如何辦理土地證
辦理土地證需要帶上：
1、土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。房產(chǎn)證原件(每頁都需要復印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的復印一份即可)及復印件。
2、購房合同副本及第1、2頁，以及最后一頁復印件。
3、身份證原件及復印件。
土地證辦理流程：
1、向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：
1、房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);
2、房屋分層分戶圖;
3、購房發(fā)票;
4、辦理土地證的圖。
2、繳納維修基金。
3、繳納契稅。
4、辦理產(chǎn)權(quán)證。
5、辦理土地證
需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件;身份證復印件;產(chǎn)權(quán)證復印件;申請表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。
各類土地證辦理流程之所需證件：
1、祖業(yè)(1977年1月以前)
①地契;②相關(guān)合法用地權(quán)源證明;③身份證;④其他必要材料
2、商品房
①出售合同書及購房合同或購房協(xié)議書;②清地名單;③其他的必要材料
3、企業(yè)
①政府批準文件;②征地紅線圖;③土地測量宗地圖;④法人代表身份證;⑤企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件;⑥土地使用合同(出讓方式取得使用權(quán));⑦按批文中規(guī)定須提交的收費***復印件;⑧規(guī)劃許可證
4、自建房屋須提交的材料
①土地建房審批表(原件)及土地原始來源證明;②有關(guān)的身份證證明(指身份證、或戶籍證明);③其他的必要材料
5、拆遷安置
①拆遷安置協(xié)議書;②政府批文;③土地使用確認書;④有關(guān)的身份證明;⑤其他的必要材料
個人如何辦理土地證2017年土地證辦理流程及費用3
注意事項
1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
本站僅提供信息存儲空間服務，不擁有所有權(quán)，不承擔相關(guān)法律責任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容，請發(fā)送郵件至zmyunz@126.com 舉報，一經(jīng)查實，本站將立刻刪除
