購房合同要謹慎

 

市民田先生在2011年9月，購買一套商品房，開發(fā)商書面告知是此商品房是大產(chǎn)權(quán)，當時已經(jīng)支付了全部房款，但是開發(fā)商一直沒給田先生過戶。今年開發(fā)商突然起訴田先生，案由是確認購房合同無效，開發(fā)商稱銷售許可證一直沒有取得，所以之前簽訂的房屋買賣合同無效。田先生這才知道房屋性質(zhì)是小產(chǎn)權(quán)。那么開發(fā)商以沒有取得銷售許可證為由取消購房合同合理嗎？田先生應(yīng)該怎么辦呢？

 

天津擊水律師事務(wù)所安剛律師進行了回答：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。所以商品房無論是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)，一旦發(fā)生合同糾紛，均適用該規(guī)定。開發(fā)商作為原告應(yīng)當對其主張承擔舉證責任，例如證明涉訴房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的確屬于小產(chǎn)權(quán)等。田先生可主張其對合同無效并無過錯。如果法院認定合同無效，田先生可要求開發(fā)商賠償損失。根據(jù)前述司法解釋的規(guī)定，開發(fā)商故意隱瞞沒有取得相關(guān)資質(zhì)而出售房屋，造成合同無效或者被撤銷、解除的，田先生可以請求法院判決開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失，并要求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的損失。最終由法院作出相應(yīng)判決。鑒于當前執(zhí)行環(huán)境一片大好，如開發(fā)商拒不履行生效判決，田先生可以申請法院強制執(zhí)行。如果田先生考慮周期較長，也可以與開發(fā)商達成和解，但是建議以一次性收到款項為和解條件。

 

所以我們在簽購房合同時一定要小心謹慎，出現(xiàn)有損自身合法利益的事件學(xué)會及時用法律武器保護自己！